Ny analyse: Prisstigninger skaber usikkerhed blandt bygherrerne

Byggeriet har fart på i disse år. Ifølge Bygherrebarometeret, der ser på pipelinen for store byggeprojekter på over 40 mio. kr. (som er igangsat eller planlægges igangsat i 2026) at blive sat i gang inden for de kommende 12 måneder), har branchen haft opadgående kurver de sidste fem år. 2026 er således ingen undtagelse. Efter første kvartal 2026 lyder forudsigelserne, at bygherrerne vil ende med at igangsætte byggeri for 122 mia. kroner i år. Det er en stigning på hele 7 pct. i forhold til samme tidspunkt sidste år. 

”Det er særligt de private bygherrer, som er inde i en god udvikling med byggeri for 70,1 mia. kr. Boligbyggeriet har haft det stærkeste første kvartal siden 2022. Pipelinen er dog ikke helt så stærk for resten året og vil ende på omkring 32 mia. kr. Derimod bygger private bygherrer i stigende grad kontor og hoteller samt ikke mindst kaserner til forsvaret,” udtaler senioranalytiker Rasmus Schulian fra Hubexo.

Gang i København
Han kan desuden berette, at byggeriet i høj grad er koncentreret øst for Storebælt og særligt i hovedstadsområdet.

”Der er planlagt byggeri for 57,1 mia. kr. i Region Hovedstaden, hvilket er en stigning på hele 7 mia. kr. siden samme tidspunkt sidste år. Særligt fylder anden etape af Varmeplan 2030, som skal give fjernvarme til 39.000 kunder i hovedstadsområdet en del. Vestforbrænding står med en projektsum på hele 6 mia. kr. Dertil vokser pipelinen for boliger med godt 1 mia. kr., og der igangsættes nogle store erhvervsbyggerier”. 

Midtjylland falder
Han nævner desuden, at tre ud af de fire resterende regioner også ser ud til at vækste. Region Sjælland vokser med 5,5 mia. kr., hvilket dog primært kan tilskrives et delprojekt på Femern-forbindelsen. I Region Syddanmark er der flere lager- og logistikbyggerier, ligesom kasernebyggerier fylder en del. Nordjylland vokser med 8 pct. Her er det kasernerne samt havneanlæg, som trækker opad. Region Midtjylland er den eneste region, som falder. Der er fx planlagt boligbyggerier for ca. 2 mia. kr. mindre end på samme tidspunkt sidste år.

Udfordringer med prisstigninger
Trods umiddelbart pæne væksttal for byggeaktiviteterne i Danmark er der udfordringer forude, lyder det i den nye analyse fra Hubexo og Bygherreforeningen. Politisk chef i Bygherreforeningen, Jesper Malm, forklarer: 

”Vi kan se, at landets bygherrer oplever prisstigninger på materialer som deres største udfordring lige nu. På en skala fra 1 til 5 angiver bygherrerne i snit en bekymring på 3,9 for prisstigninger. Det har vi ikke set siden 2022, da krigen i Ukraine brød ud. Det skaber en øget uro blandt bygherrerne og vil med al sandsynlighed sætte sig i markedet i forhold som flere aflyste projekter og flere konflikter, udtaler politisk chef Jesper Malm, der er en af forfatterne til den nye rapport. 

Han henviser konkret til, at bygherrerne i stigende grad er usikre på gennemførelsen af deres projekter. Hele 30 pct. af bygherrerne anslår, at de vil skulle aflyse projekter det kommende år, og 28 pct. af landets bygherrer ved ikke, om de skal aflyse projekter. Det er store stigninger bare i forhold til for et halvt år siden, hvor 23 pct. ville udskyde og 18 pct. svarede ”ved ikke”. Samlet set er usikkerheden for nye projekter altså steget med 17 procentpoint siden efteråret.

”Flere bygherrer svarer desuden, at der er et stigende konfliktniveau i branchen og anfører budgetoverskridelser som den primære årsag. Vi ved, at pludselige prisstigninger kan være svære at håndtere i branchen. Erfaringerne fra for fire år siden er, at det kan lede til flere problematiske konkurssager,” siger Jesper Malm. 

Bygherrebarometeret viser også, at færre bygherrer prioriterer bæredygtighed højere, end de rent lovmæssigt er forpligtet til. 54 procent af nybyggeri i 2026 går længere end juridisk påkrævet i deres bæredygtighed, hvor det for bare tre år siden var 71 procent. 

“Tallene tyder på, at færre bygherrer prioriterer bæredygtighed højt. Det skal dog også ses i lyset af, at den statslige regulering er strammet til løbende over årene. Det er på sin vis en naturlig udvikling, at færre går længere, end loven kræver, når reguleringen bliver mere ambitiøs.”

Bygherrebarometerer lanceres ved en gratis onlineevent onsdag den 24. juni. Tilmelding sker her:

Bygherrebarometeret forår 2026 - Bygherreforeningen

Hent og læs Bygherrebarometeret for foråret 2026 på www.byggherreforeningen.dk 

Ny analyse: Prisstigninger skaber usikkerhed blandt bygherrerne - Bygherreforeningen

Highlights fra Bygherrebarometeret: 

• Den samlede værdi af store projekter i 2026 efter første kvartal er beregnet til at lande på en samlet projektsum på 122 mia. Det er en stigning på 7 pct. siden samme tidspunkt sidste år (Femernforbindelsen er ikke medregnet).
  
  
• Boliger er den største gruppe af byggeri, som udskydes lige nu. I alt er der udskudt eller annulleret projekter for 38 mia. kr. Boligprojekter udgør her over 10 mia. kr. Det største procentmæssige fald sker inden for energi og renovation. Her falder projektsummen med hele 43 pct. Desuden er 6 ud af de 10 største byggeprojekter allerede udskudt. Det er fx et datacenter, et CO2-fangstanlæg og en skybrudstunnel.
  
  
• Byggeriet er fortsat koncentreret øst for Storebælt. Der er planlagt byggeri for 57,1 mia. kr. i Region Hovedstaden og for 23,4 mia. kr. i Region Sjælland. To tredjedele af planlagte projekter er på Sjælland.
  
  
• De private bygherrer er inde i en god udvikling, og området udgør i alt 70,1 mia. kr.  Det er en stigning på 4 mia. kr. fra 2025 til 2026. Heraf udgør det private boligbyggeri ca. 32 mia. kr. begge år. Stigningen skyldes en større pipeline for byggeri til forsvar, kontor og hotel.
  
  
• Boligbyggeriet har i 2026 haft det stærkeste 1. kvartal siden 2022 målt på igangsat byggeri, men pipelinen for den resterende del af året er mindre end på samme tid i 2025.
  
  
• Pipelinen for sport, fritid, kultur & hotel er steget med over 50% til 6,8 mia. kr.
  
  
• Der er generelt en nedgang i antallet af bæredygtighedscertificerede byggerier. 46 pct. af de større nybyggerier i pipelinen for 2026 skal certificeres. I 2025 var det 51 pct. og 2024 var det 53 pct. Det kan hænge sammen med skærpelsen af kravene i Bygningsreglementet, der gør det mindre relevant at anvende certificeringsordningerne. Antallet af byggeprojekter der blot arbejder efter bygningsreglementets krav, er således stigende.
  
  
• Prisstigninger på materialer er bygherrernes største udfordring lige nu. Området vægtes til 3,9 på en skala fra 1-5 og er en stor højdespringer fra de seneste mange målinger. Området efterfølges af mere klassiske udfordringer som fx kvalitet i rådgiveres ydelser og budgetoverskridelser.
  
  
• Bygherrerne oplever et stigende konfliktniveau. Der er 15 pct. stigning i oplevet konfliktniveau. Den vigtigste årsag til konflikter er prisstigninger og budgetoverskridelse. 78 pct. angiver dette.
  
  
• Der er fortsat indikatorer på, at renovering og transformation fylder mere blandt landets bygherrer. Hele 65 procent af respondenterne forventer en stigning i renoverings- og transformationsprojekter, mens ikke en eneste respondent forventer et fald.
  
  
• Der er en voksende usikkerhed i branchen. 28 pct. svarer ”ved ikke” til om de regner med at skulle aflyse projekter. Det er 10 pct. flere end ved sidste måling og det højeste antal i mange år. 30 pct. svarer at de vil aflyse projekter. Det er 7 pct mere end efteråret 2025.
  
  
• Landets største bygherre i 2026 er Vestforbrænding, der har planlagt projekter for 5,9 mia. kr. I 2026. Dernæst følger Vejdirektoratet med projekter for 3 mia. kr. og Novo Nordisk med projekter for 2,9 mia. kr.

Se mere her: 

Ny analyse: Prisstigninger skaber usikkerhed blandt bygherrerne - Bygherreforeningen